Kupnja nekretnine za turističko iznajmljivanje

Kupnja nekretnine radi iznajmljivanja predstavlja privlačnu investicijsku priliku koja tijekom proteklih godina postaje sve popularnija. I dok se pojedini kupci odlučuju nekretninu iznajmljivati tijekom cijele godine, drugi biraju opciju kombiniranja vlastitog korištenja nekretnine s iznajmljivanjem na kraća razdoblja. To je osobito prisutno na atraktivnim lokacijama kao što su Istra, Jadranska obala i druga istaknuta odredišta, na kojima je izrazito razvijeno iznajmljivanje u turističke svrhe. U ovom ćemo se tekstu usmjeriti upravo na opciju kupnje nekretnine u svrhu turističkog iznajmljivanja, predstaviti prednosti ovog oblika investiranja, kao i obveze i izazove koje je potrebno uzeti u obzir kako bi se postigli što bolji rezultati

Prednosti iznajmljivanja nekretnine u turističke svrhe

Stambena nekretnina s namjerom iznajmljivanja općenito je popularan izbor investicije među ulagačima zbog razumnih i stabilnih povrata na ulaganje te minimalnih rizika koje nose sa sobom.
Investicije u stambeni najam obuhvaćaju već izgrađene i završene nekretnine, obično kuće ili stanove. To može biti prosječan stan s jednom spavaćom sobom ili obiteljska kuća s tri spavaće sobe. Idealno ih je kupiti na atraktivnim lokacijama s ciljem iznajmljivanja privatnim najmoprimcima koji obično potpisuju obnovljive ugovore o najmu od 12 mjeseci.

Uz investitore kojima su nekretnine prije svega investicija i koji žele ostvarivati dobit iznajmljivanjem nekretnine tijekom cijele godine, sve više je popularna i kupnja kuće za odmor koju se iznajmljuje na kraća razdoblja u kojima nekretninu ne koristi vlasnik, u skladu s čime se troškovi kupnje nekretnine djelomično ili čak u potpunosti pokrivaju prihodom od najma.

U primorskim gradovima Hrvatske posebno je popularno iznajmljivanje nekretnina u turističke svrhe. O velikoj usmjerenosti Hrvatske u turizam najbolje govori podatak da je jedna od zemalja s najvišim udjelom turizma u BDP-u u Europi, koji je u 2022. godini iznosio 19,5%. Pritom su, prema službenim podacima Hrvatske turističke zajednice, privatne kuće i apartmani u istoj godini predstavljali čak 61,3% ukupnog smještajnog kapaciteta Hrvatske.

Područje iznajmljivanja apartmana i kuća za odmor značajno se razvilo proteklih godina, zbog čega je ova vrsta iznajmljivanja postala jednostavnija nego ikad. Iako iznajmljivanje kuće za odmor ili druge vrste nekretnine može biti odličan način za ostvarivanje prihoda, postoje pravna i praktična pitanja koja je potrebno uzeti u obzir, uključujući potrebne dozvole, poreze te obveze koje je potrebno ispuniti kao turistički iznajmljivač.

Ukratko:

• Stambene nekretnine za iznajmljivanje pružaju razumne i stabilne povrate na ulaganje s minimalnim rizicima.
• Investitori mogu odabrati iznajmljivanje tijekom cijele godine ili opciju iznajmljivanja kuće za odmor na kraća razdoblja.
• Primorski gradovi Hrvatske, kao što je Istra, imaju visok udio turizma u BDP-u, a privatne kuće i apartmani čine značajan dio smještajnih kapaciteta.

Odabir nekretnine za najam

No, prije svega, postavlja se pitanje kako odabrati nekretninu koja će biti najisplativija opcija za turistički najam? Prilikom kupnje nekretnine potrebno je uzeti u obzir nekoliko faktora koji značajno utječu na to hoćete li iznajmljivanjem uspjeti osigurati odgovarajuće prihode. Dobro poznata fraza Lokacija, lokacija, lokacija! najbolje opisuje važnost ovog aspekta prilikom kupnje nekretnine. Kvalitetna mikrolokacija podiže vrijednost nekretnine, a time i cijenu najma. Stanovi i kuće s impresivnim pogledom na more, samo nekoliko minuta od plaže, u pravilu su skuplji od nekretnina koje su udaljenije od mora. Vrijednost ovakve nekretnine najčešće raste tijekom godina jer je broj atraktivnih lokacija sve manji. Stoga je to dobar izbor za one koji razmišljaju dugoročno, pogotovo jer je investicija u takvu lokaciju najjčešće puno veća.

Ipak, blizina mora i plaže nisu uvijek odlučujući faktor. Sve više raste interes turista za provođenje odmora u unutrašnjosti te mnogi od njih prednost daju, primjerice, mirnijim mjestima u unutrašnjosti Istre, gdje se mogu odmoriti i uživati u brojnim prednostima koje nudi upravo ova vrsta lokacije, uključujući dobro razvijenu cestovnu infrastrukturu, ugodnu klimu i izvrsnu gastronomiju.

No, ni sama lokacija ne mora biti presudna za atraktivnost nekretnine, koju je potrebno promatrati i kao samostalnu cjelinu. Čak i ako na prvi pogled lokacija nije, uvjetno rečeno, dobra, nekretnina može sama po sebi biti izuzetno atraktivna i samoodrživa i time privući goste. Nekretnina s vlastitom pričom privući će određene segmente kupaca bez obzira na lokaciju. Takva nekretnina može donijeti izvrstan prihod i još bolji povrat ulaganja od nekretnine na vrhunskoj lokaciji. Ova je opcija dobar izbor za one koji su voljni uložiti malo manje novca, ali više mašte.

Ukratko:

• Ključno je uzeti u obzir lokaciju nekretnine, pri čemu atraktivna mikrolokacija može povećati vrijednost i cijenu najma.
• Interes turista raste ne samo za obalu, već i za unutrašnjost, posebno u mirnijim mjestima u unutrašnjosti Istre.
• Lokacija nije uvijek presudna; nekretnina s vlastitom pričom može privući određene segmente kupaca bez obzira na lokaciju.

Isplativost ulaganja u nekretninu za iznajmljivanje

Prilikom kupnje nekretnine za najam u Hrvatskoj, osim prihoda, važno je razmotriti i troškove. Nekretnina nosi određene troškove poput komunalnih obveza, osiguranja, održavanja objekta i vrta, možda čak i bazena. Prilikom najma, treba uzeti u obzir i troškove čišćenja, provizije agencijama za iznajmljivanje i portalima za rezervacije i dr. Ovisno o vlastitom angažmanu, troškovi mogu činiti 10-35% iznosa prihoda. Dakle, profit je razmjeran vlasnikovom angažmanu.

Stoga možemo zaključiti da ključni dio kupnje nekretnine i njenog iznajmljivanja leži u pronalaženju načina kako maksimizirati najam uz održavanje i ažuriranje nekretnine, bez negativnog utjecaja na povrat ulaganja.

Za početak, iznos najama bi trebao barem pokrivati troškove najmodavca. Potrebno je uzeti u obzir troškove otplate eventualnog kredita za nekretninu i druge troškove, poput osiguranja, popravaka i agencijskih naknada. Važno je izračunati koliko ćete morati trošiti svake godine, kao i procijeniti učinak razdoblja u kojima je nekretnina prazna. Naime, možda neće biti moguće popuniti nekretninu svaki dan tijekom sezone ili će sezona pojedine godine trajati kraće. Osim toga, korisno bi bilo i ispitati kako se kreću cijene najma usporedivih nekretnina na sličnim ili istim lokacijama.

Isplativost ulaganja ekonomisti računaju kroz tzv. ROI, odnosno povrat na investiciju (engl. return on investment), prema sljedećoj formuli: ROI = godišnji neto najam / ukupni trošak nabave nekretnine.
Neto najam znači da je od ukupnog prihoda od najma potrebno oduzeti troškove održavanja, koji uključuju popravke, kupnju dotrajale bijele tehnike i namještaja, bojanje zidova i sl.

U skladu s navedenim, ako osoba godišnje zaradi 10.000 EUR od iznajmljivanja, to nije njen neto prihod. Ako nije moguće procijeniti troškove održavanja, može ih se izračunati po stopi od 10% ukupnog najma (u ovom slučaju to bi bilo 1.000 EUR godišnje). Tek kad se njih oduzme, dobije se neto prihod.
Ujedno, ukupni trošak nabave nekretnine nije samo kupoprodajna cijena. Tu je potrebno uračunati i 3% poreza na promet nekretnina, troškove kupnje (javni bilježnik i sl.) te troškove uređenja.

Ukratko:

• Važno je uzeti u obzir troškove poput komunalnih obveza, osiguranja, održavanja, čišćenja, provizija agencijama i portalima za rezervacije.
• Ključno je postaviti cijene koje pokrivaju troškove i osiguravaju profit. Povrat na investiciju (ROI) računa se kroz godišnji neto najam podijeljen s ukupnim troškom nabave nekretnine.

Predstavljanje nekretnine u najboljem svjetlu

Gosti koji su spremni platiti visoke iznose boravka u Vašem apartmanu ili kući za odmor očekuju nekretninu u savršenom stanju. Sve, od dekora i namještaja do osvjetljenja i namještaja, trebalo bi biti reprezentativno.

Stoga je izuzetno važno pripremiti nekretninu za najam, i iznutra i izvana. Preporučljivo bi bilo čuvati detaljne zapise o novcu i vremenu koje ulažete jer će Vam to koristiti prilikom postavljanja cijena najma. Postavite cijene tako da ne izgubite goste zbog slične ponude na istome području samo zato što ste malo skuplji ili zato što cijene Vašeg smještaja nisu kompatibilne s drugim sličnim nekretninama. No, također nemojte postavljati cijene previše nisko, jer, kad oduzmemo troškove i vrijeme koje ste uložili, i dalje trebate ostvariti prihod. Nemojte opremati svoju nekretninu izuzetno skupim namještajem, posteljinom, ručnicima i sl., osim ako ciljate na najam u višoj cjenovnoj kategoriji.

Korisno je uzeti u obzir ova tri elementa prilikom postavljanja cijena najma:

• Cijene konkurenata - po kojoj se cijeni iznajmljuju slične nekretnine u okolici?
• Troškovi - Koliko će koštati najam nekretnine? Troškovi čišćenja, osiguranja, upravljanja, komunalije, čišćenje bazena, održavanje, renovacije i dr.
• Vrijeme - Koliko će trajati iznajmljivanje i održavanje nekretnine?

Osim toga, potrebno je razmotriti kako ćete upravljati nekretninom. Ako to radite sami, idealno je da nekretnina bude blizu kako biste izbjegli previše putovanja. No, ako planirate koristiti agenciju za iznajmljivanje, možete razmotriti i područja koja možda imaju veću potražnju za turističkim najmom. Razmislite o razgovoru s agencijom za nekretnine - stručnjaci na ovome području znat će za kojom vrstom nekretnina i lokacijama vlada veća potražnja i čak Vam mogu pomoći da uočite čega na tržištu nedostaje kako biste svoju ponudu mogli prilagoditi interesu potencijalnih gostiju.

Ukratko:

• Gosti očekuju savršeno stanje nekretnine, stoga je važno posvetiti pažnju dekoru, namještaju, osvjetljenju i vanjskom izgledu nekretnine.
• Uzimajući u obzir cijene konkurencije, troškove (čišćenje, osiguranje, upravljanje, komunalije, održavanje) i procjenu vremena iznajmljivanja, važno je prilagoditi cijene kako bi bile konkurentne, ali i osigurale prihode.

Pravila i propisi za turističko iznajmljivanje u Hrvatskoj

Prije no što započnete s iznajmljivanjem nekretnine, važno je upoznati se s pravilima i propisima koji reguliraju ovo područje u Hrvatskoj. Da biste postali iznajmljivač, potrebno je ishoditi rješenje nadležnog tijela o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu. Navedeno se jednako odnosi na hrvatske građane i na građane drugih država članica Europske unije. Ovisno o tome koju razinu kategorizacije želite (zvjezdice) te kakvu vrstu smještaja imate (apartman, kuća za odmor, studio apartman, soba…), potrebno je ispuniti određene uvjete propisane za svaku pojedinu kategoriju. Na stranicama hrvatskog Ministarstva turizma i sporta dostupni su pravilnici koji detaljno propisuju kriterije za pojedinu vrstu smještaja, kao i pregled kriterija za određeni broj zvjezdica.

Nakon dobivenog rješenja o kategorizaciji, potrebno je nabaviti i izvjesiti standardnu ploču za kategorizaciju, na kojoj je vidljivo koju vrstu usluge nudite i broj zvjezdica koji Vam je dodijeljen. Ploče se mogu naručiti isključivo od proizvođača koji posjeduju suglasnost Ministarstva turizma i sporta Republike Hrvatske.

U roku od osam dana od dana izdavanja odobrenja za obavljanje djelatnosti potrebno je uputiti se s kopijom rješenja u nadležnu ispostavu Porezne uprave radi upisa u registar poreznih obveznika. Uz kopiju Rješenja potrebno je popuniti i dostaviti Prijavu u registar poreznih obveznika.

Jednako tako, potrebno je javiti se nadležnoj turističkoj zajednici, na čijem teritoriju se nalazi smještajni objekt, koja iznajmljivaču potom daje pristupne podatke za korištenje sustava eVisitor. Iznajmljivač ima obvezu koristiti navedeni sustav za prijavu gostiju, vođenje popisa gostiju i praćenje financijskih obveza vezanih uz iznajmljivanje.

Ukratko:

• Prije početka iznajmljivanja, važno je ishoditi odobrenje za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, kao i registraciju u poreznom registru.

Financijske obveze iznajmljivača

Privatni iznajmljivači koji posluju kao fizičke osobe (ne uključuje obrte i poduzeća) dužni su plaćati turističku pristojbu, članarinu turističkim zajednicama i paušalni iznos poreza na dohodak.

Turistička pristojba plaća se u tri jednaka iznosa (rate), i to u sljedećim rokovima: 31.7. (1. rata), 31.8. (2. rata) i 30.9. (3. rata). Iznos turističke pristojbe ovisi o visini pristojbe po ležaju koji određuje županijska skupština za svaku općinu i grad na svojem području te broju registriranih ležajeva u objektu. Sukladno trenutačno važećem Pravilniku o najnižem i najviše iznosu turističke pristojbe, najniži iznos pristojbe može biti 46,45 eura po ležaju godišnje, a najviši 132,72 eura po ležaju godišnje. U to ulaze i stalni i pomoćni ležajevi, u broju kako je definirano u rješenju o kategorizaciji. Uplatnice za plaćanje turističke pristojbe iznajmljivači samostalno preuzimaju iz sustava eVisitor.

Članarina turističkim zajednicama također se plaća u paušalnom obliku te ovisi isključivo o broju ležajeva u objektu i definiranom iznosu članarine. Iznos članarine za 2024. godinu je 5,97 eura po stalnom ležaju godišnje, odnosno 2,99 eura po pomoćnom ležaju godišnje. Ti se iznosi, kao i kod turističke pristojbe, plaćaju u tri jednake rate s istim rokovima. Također, iznajmljivači su obvezni do 15. siječnja tekuće godine nadležnom uredu Porezne uprave podnijeti ispunjen Obrazac TZ2 u kojemu se navodi (između ostaloga) broj ležajeva, na temelju čega se kasnije kreira zaduženje za plaćanje članarine. Obrazac TZ2 je, zajedno s detaljnijim informacijama, dostupan za preuzimanje na stranicama Porezne uprave.

Visina godišnjeg paušalnog poreza na dohodak ovisi o odluci jedinice lokalne samouprave (općine ili grada) koja može definirati kolika je godišnja obveza plaćanja paušalnog poreza na dohodak za sva naselja unutar svojih granica. Na temelju te odluke, Porezna uprava početkom svake godine dostavlja iznajmljivačima rješenje u kojemu je ukupan iznos poreza na dohodak podijeljen u četiri jednake rate, a rokovi dospijeća su svaka tri mjeseca.

Podaci za turističku pristojbu i članarinu dostupni su iznajmljivačima u sustavu eVisitor ili u nadležnoj turističkoj zajednici, dok se podaci za uplatu poreza na dohodak navode u rješenju Porezne uprave.
Iako na prvi pogled može izgledati kako su obveze iznajmljivača mnogobrojne i kompleksne, jednom kada se pripremi sve potrebno, vrlo lako je ispunjavati sve što se od Vas očekuje. Većinu informacija moguće je pronaći u sustavu eVisitor, a uvijek je moguće i javiti se svojoj turističkoj zajednici ako je nešto potrebno dodatno pojasniti.

Ukratko:

• Iznajmljivači moraju platiti turističku pristojbu, članarinu turističkim zajednicama i paušalni iznos poreza na dohodak.

Ostale obveze iznajmljivača

Da bi poslovanje bilo u skladu sa zakonom, iznajmljivači su, uz ispunjavanje financijskih obveza, dužni osigurati i sljedeće:

• Standardizirana ploča - iznajmljivač je dužan na glavnom ulazu u objekt vidno istaknuti standariziranu ploču s oznakom broja zvjezdica objekta, kako je ranije navedeno.
• Prijava gostiju - iznajmljivač je dužan svakog gosta prijaviti u roku od 24 sata u sustav eVisitor, na temelju osobnog dokumenta.
• Popis gostiju - potrebno je voditi popis gostiju za svaku smještajnu jedinicu, koji se temeljem prijava gostiju automatski izrađuje u sustavu eVisitor.
• Cjenik - unutar svakog je objekta obvezno imat vidno istaknut cjenik, a cijene na računu koji se izdaje gostu uvijek moraju odgovarati cijenama iz službenog cjenika. Moguće je odobravati popuste, a moguće je definirati i različite cijene za usluge smještaja ovisno o sezoni.
• Izdavanje računa i vođenje Evidencije prometa - iznajmljivač je obvezan izdati gostu račun s naznačenom vrstom usluge, količinom i cijenom. Sve izdane račune potrebno je upisati u Evidenciju prometa koju se može voditi pomoću knjige Evidencije o prometu, EP obrasca ili sustava eVisitor.
• Obavijest o podnošenju prigovora - na vidljivom mjestu u objektu potrebno je staviti obavijest o načinu podnošenja prigovora u kojoj je navedeno na koji se način podnosi eventualni prigovor gosta te na koji će mu se način i u kojem roku na prigovor odgovoriti.
• Prva pomoć - sredstva za pružanje prve pomoći moraju biti osigurana na dostupnom mjestu u objektu.
• Plan evakuacije - svaka smještajna jedinica treba imati evakuacijski plan vidno istaknut u objektu.
• Osim svega navedenog, poželjno je da se u objektu nalazi i obavijest o prikupljanju osobnih podataka gostiju (izjava o GDPR-u) u kojoj je navedena svrha prikupljanja tih podataka (radi prijave u sustav eVisitor i ispunjavanja zakonskih obveza iznajmljivača). Hrvatska turistička zajednica izradila je višejezične upute, koje je moguće zatražiti u turističkoj zajednici.
• Također, poželjno je imati i kućni red u objektu u kojem su definirana pravila ponašanja unutar smještajne jedinice. Primjer kućnog reda također je moguće pronaći na internetu ili zatražiti od svoje turističke zajednice.

Ukratko:

• Iznajmljivači su dužni poštovati određene standarde poput vidljive standardizirane ploče, prijave gostiju u sustav eVisitor, vođenja popisa gostiju i drugih obveza.

Sigurnost i funkcionalnost nekretnine

Očuvanje sigurnosti i funkcionalnosti nekretnina iznimno su važni za uspješan najam. Ključni koraci koje odgovoran najmodavac mora poduzeti uključuju redovite preglede plinskih aparata, provjere električnih uređaja, postavljanje vatrogasnog aparata, detektora dima i plina, osiguravanje sigurnosnih izlaza te osiguranje energetske učinkovitosti. Također, važno je zadovoljiti sigurnosne standarde za namještaj i promptno reagirati na oštećenja ili kvarove. Ove mjere ne samo da osiguravaju sigurnost, već i grade reputaciju pouzdanog najmodavca. Ne treba zaboraviti ni to da na velikom broju vodećih portala za iznajmljivanje turističkog smještaja, kao što su Booking.com i Airbnb, gosti imaju mogućnost ostavljanja recenzija, što svakako u velikoj mjeri utječe na daljnju uspješnost Vašeg iznajmljivanja.

Ukratko:

• Očuvanje sigurnosti i funkcionalnosti nekretnine uključuje redovite preglede plinskih aparata, provjere električnih uređaja, osiguranje protupožarnih i sigurnosnih sustava.
• Iznajmljivači moraju zadovoljiti sigurnosne standarde za namještaj i odmah reagirati na eventualna oštećenja ili kvarove.

Obveze i prava državljana EU-a kao iznajmljivača

Privlačnost Hrvatske kao turističkog odredišta i nisko porezno opterećenje zarada od iznajmljivanja nekretnina glavni su razlozi zbog kojih se sve veći broj stranih državljana odlučuje u dijelu godine svoju nekretninu u Hrvatskoj iznajmljivati turistima ili čak kupiti nekretninu namijenjenu isključivo za turističko iznajmljivanje. Stopa ovog poreza u Hrvatskoj niža je u usporedbi s drugim atraktivnim turističkim destinacijama kao što su Španjolska (19% – 47%), Francuska (20% – 50%) i Grčka (15% – 45%).
Za potrebe iznajmljivanja nekretnine u Hrvatskoj, stranci državljani EU-a mogu u nadležnom uredu za turizam dobiti odobrenje za obavljanje djelatnosti iznajmljivanja soba, apartmana i kuća za odmor kao iznajmljivači koji te usluge obavljaju u okviru svoga domaćinstva, i to pod jednakim uvjetima kao hrvatski državljani.

Državljanin EU-a koji u Hrvatskoj obavlja usluge smještaja gostima može jednako kao i hrvatski građani porez na dohodak od ostvarene zarade plaćati po krevetu odnosno smještajnoj jedinici u kampu sve dok mu prihod od iznajmljivanja ne prelazi 39.816,84 eura. Visinu poreza na dohodak po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici određuje grad ili općina na čijem se području nalazi nekretnina, pri čemu taj porez ne može biti manji od 19,91 eura godišnje po krevetu, a može biti do najviše 199,08 eura. Ako lokalna jedinica ne donese odluku o visini poreza, porez na dohodak iznosi 99,54 eura godišnje po krevetu. Tek ako stranac iznajmljivač u tijeku godine ili u cijeloj godini prijeđe prag prihoda od 39.816,84 eura, od prvoga dana sljedećeg mjeseca odnosno od početka sljedeće godine obvezu poreza na dohodak utvrđuje na temelju poslovnih knjiga kao razliku između naplaćenih primitaka i plaćenih izdataka, stopi od 20 i 30%, ovisno o poreznoj osnovici.

Različito od hrvatskih državljana koji pružaju usluge smještaja turistima i postaju obveznici PDV-a tek nakon što ostvare prihod veći od praga PDV-a, koji u 2023. iznosi 39.816,84 eura, iznajmljivači stranci od prvoga su dana obavljanja djelatnosti obveznici PDV-a. U skladu s navedenim, strani državljani EU-a dužni su najkasnije petnaest dana prije početka obavljanja djelatnosti upisati se u registar obveznika PDV-a i na svojim izlaznim računima zaračunavati PDV po stopi od 13%. Ako stranac ne pruža uslugu smještaja izravno gostu, nego radi isključivo uz posredovanje turističke agencije koja ima sjedište u Hrvatskoj, ne mora se upisati u registar obveznika PDV-a, nego se obveza PDV-a prenosi na turističku agenciju, koja će u tom slučaju obračunati PDV na uslugu primljenu od isporučitelja stranog državljanina.

Ukratko:

• Strani državljani EU-a mogu dobiti odobrenje za iznajmljivanje u Hrvatskoj pod jednakim uvjetima kao i domaći iznajmljivači.
• Porez na dohodak plaća se po krevetu ili smještajnoj jedinici, ovisno o prihodima iznajmljivanja.

Upravljanje nekretninom za turistički najam

Kako biste olakšali proces najma Vaše nekretnine, korisno je razmotriti suradnju s turističkim agentom ili tvrtkom za upravljanje nekretninama. Tvrtke za upravljanje preuzimaju većinu obaveza, za što uzimaju određeni iznos provizije. Preporučuje se da sami obavljate određene zadatke kako biste smanjili troškove. Turističke agencije često besplatno oglašavaju Vašu nekretninu i naplaćuju proviziju za svaku potvrđenu rezervaciju putem njihovog sustava. Ako možete obavljati održavanje i čišćenje, suradnja s agencijom može privući velik broj gostiju uz minimalne troškove upravljanja.

No, ni ako niste u mogućnosti sami obavljati održavanje, čišćenje i dočekivanje gostiju, na raspolaganju imate velik broj specijaliziranih tvrtki koje nude upravo takve usluge, a pojedine od njih nude usto u svojoj ponudi imaju i usluge oglašavanja smještaja i komunikacije s gostima, čime preuzimaju sve logističke obveze vezane uz turistički najam. Samo na području Istre djeluje velik broj tvrtki koje nude dio ili sve od navedenih usluga, primjerice Interhome Group, Diamant Properties, SC-Service, Domus Global Services i druge.

strong>Ukratko:

• Suradnja s turističkom agencijom ili tvrtkom za upravljanje nekretninom olakšava proces najma preuzimanjem obveza uz određenu proviziju.
• Postoji širok spektar tvrtki koje nude usluge održavanja, čišćenja, dočekivanja gostiju, oglašavanja i komunikacije s gostima, koje vlasnicima nekretnina pružaju mogućnost izbora specifičnih usluga prema njihovim potrebama i resursima.

Ključno je dobro se informirati

Ako želite koristiti nekretninu za sebe i boraviti u njoj tijekom dijela godine, a iznajmljivati je ostatak godine, novac koji zaradite najmom zasigurno će pokriti dio troškova, a moguće je i da ćete ostvariti dobit.

S druge strane, ako kupujete investicijsku nekretninu i očekujete određeni povrat ulaganja, formula je nešto složenija. U tom slučaju trebali biste uzeti u obzir mogući prihod, troškove i vrijeme koje ćete uložiti u to.

U svakom slučaju preporuka je konzultirati se sa stručnjacima. Da biste saznali koja će imovina donijeti potreban prihod i rast kapitala, potrebne su godine iskustva. Stručnjaci će također znati kakve se nekretnine najlakše iznajmljuju na određenoj lokaciji. Također Vam mogu pomoći s drugim bitnim uslugama koje će Vam trebati prilikom kupnje nekretnine za iznajmljivanje, poput pripreme poslovnih planova za ulaganje u nekretnine i pravno važnih aspekata iznajmljivanja.