Immer wieder Istra

Es ist kein Geheimnis, dass zwischen den Deutschen und der istrischen Halbinsel seit Jahren eine besondere Verbindung besteht. Allein in den ersten neun Monaten dieses Jahres verbrachten die Deutschen laut Daten des Gästeregistrierungssystems eVisitor ganze 10.271.194 Übernachtungen, was beeindruckende 35 Prozent der Gesamtzahl der Touristen im Raum Istrien ausmacht. Ihre Verbundenheit zu Istrien beschränkt sich jedoch nicht nur auf das touristische Erlebnis, sondern die Deutschen werden immer mehr zu stolzen Eigentümern von Immobilien in dieser Region. Wir werden in diesem Text die Gründe für diesen Trend untersuchen, der in den letzten Jahren zu beobachten war.

Merkmale, die Istrien zu einem interessanten Reiseziel machen

Die Halbinsel Istrien, im äußersten Westen Kroatiens gelegen, zeichnet sich seit jeher durch ihre Einzigartigkeit aus. Die geografische Lage Istriens ist einzigartig, da das Mittelmeer den tiefsten Teil des europäischen Festlandes durchdringt, während es durch das hohe Massiv des Učka-Gebirges vom Rest Kroatiens isoliert ist. Daher stand Istrien trotz der überwiegenden kroatischen Bevölkerung lange Zeit unter Fremdherrschaft. Diese Lage und die Vermischung verschiedener Einflüsse im Laufe der Jahrhunderte haben zur Entstehung einer besonderen Kultur, Musik, Gastronomie und Landschaft geführt, weshalb Istrien oft als „magisches“ Land bezeichnet wird.

In dieser Gegend vereinen sich reiche Kultur und Geschichte mit den Vorzügen des mediterranen Klimas. Neben warmen Sommermonaten und milden Wintern verfügt Istrien über günstige Bedingungen für den Wein- und Olivenanbau, was sich auch auf das gastronomische Angebot auswirkte. Die traditionelle istrische Küche zeichnet sich durch eine Mischung aus küstennahen und kontinentalen Einflüssen aus und istrische Spezialitäten wie Speichelfisch mit Trüffeln, Frittata mit wildem Spargel, Fischbrodet, istrische Maneštra, hausgemachte Würste, Prosciutto und zahlreiche andere Köstlichkeiten sind ein besonderes Erlebnis für den Gaumen. Darüber hinaus ist Istrien für seine Weine bekannt und die VinIstra-Veranstaltung lockt Experten und Weinliebhaber aus aller Welt an.

Ein herausragendes Merkmal der istrischen Halbinsel ist ihre Vielfalt und die roße Anzahl an Aktivitäten zur Erkundung, die sie auf relativ kurzen Distanzen bietet, und gute Straßenverbindungen ermöglichen eine einfache und angenehme Erkundung aller interessanten Ecken. Besucher können so - auch am selben Tag - die Küste und die Strände genießen, Weinstraßen entlangwandern, das reiche kulturelle und historische Erbe erkunden und wichtige Denkmäler wie die Arena von Pula, die sich auf gleicher Stufe mit dem Kolosseum in Rom und den Amphitheatern in Pompeji befindet. Erwähnenswert sind auch die Euphrasius-Basilika in Poreč, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und die kleinste Stadt der Welt, das malerische Hum, deren enge Gassen und Mauern durch ihren Charme bestechen.

Das reiche kulturelle und historische Erbe zeugt von verschiedenen historischen Epochen und Einflüssen in dieser Gegend - von prähistorischen archäologischen Stätten über römische Architektur, byzantinische und frühchristliche Denkmäler und Fresken bis hin zur österreichisch-ungarischen Verteidigungsarchitektur. Einen besonderen Platz nehmen Kažunis ein - trocken gebaute Steinhäuser mit einem Raum, oft kreisförmig oder quadratisch, die zusammen mit Trockenmauern einen unverzichtbaren Bestandteil der mediterranen ländlichen Architektur dieser Gegend bilden.

Neben dem kristallklaren Meer gibt es in Istrien eine Vielzahl malerischer Städte wie Rovinj, Motovun, Grožnjan und Bale, jede mit ihrem ganz eigenen Charme und ihrer Authentizität. Der Nationalpark Brijuni und der Naturpark Učka bieten beeindruckende Ausblicke, aber auch vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Darüber hinaus zeichnet sich diese Region durch zahlreiche Veranstaltungen und Festivals aus, die Besucher aus verschiedenen Teilen der Welt anziehen. Dazu gehören das Motovun Film Festival, die Oliventage in Brtonigla, die Trüffeltage in Buzet sowie verschiedene Konzerte und kulturelle Veranstaltungen während der Sommermonate.

Ein vielfältiges Immobilienangebot in Istrien

Wenn man sich das Immobilienangebot in Istrien ansieht, wird deutlich, dass diese Gegend den unterschiedlichen Bedürfnissen und Geschmäckern potenzieller Käufer gerecht wird. Küstenstädte wie Rovinj, Pula und Poreč ziehen oft diejenigen an, die die Nähe zum Meer suchen. Hier werden Villen und Apartments mit Meerblick angeboten, die sich für einen erholsamen Sommerurlaub oder die Investition in eine touristische Vermietung eignen. Im Fall von Pula, der größten und bevölkerungsreichsten Stadt Istriens, kommt noch der Faktor der Nähe der Immobilie zu einem außergewöhnlich gut erhaltenen Amphitheater als wichtigem kulturellen und historischen Denkmal hinzu, das zusätzlich sowohl lokale Käufer als auch internationale Investoren anzieht.

Andererseits hat das Landesinnere Istriens selbst mit seinen malerischen Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen viel zu bieten, insbesondere für Liebhaber des rustikalen Charmes und diejenigen, die Entspannung in einer ruhigen Umgebung suchen. Städte im Landesinneren ziehen oft Künstler, Entdecker und Menschen an, die Wert auf Authentizität legen. Darüber hinaus bietet dieser Teil Istriens die Möglichkeit, Grundstücke für den Immobilienbau oder denWein- und Olivenanbau zu erwerben.

Hier finden Sie bezugsfertige oder renovierungsbedürftige Steinhäuser, die Ruhe und Frieden auf den Hügeln und in der Waldumgebung bieten. Einige der traditionellen Steinhäuser wurden in Ferienhäuser mit großzügigen Gärten umgewandelt, entweder im rustikalen oder modernen Stil. Der Hof des Hauses, in Istrien „Korta“ genannt, umfasst oft ein Schwimmbad, ein Kamin, einen riesigen Tisch für geselliges Beisammensein im Freien und andere Einrichtungen, die den Aufenthalt zu einem besonderen Erlebnis machen.

Deutsche - treue Käufer kroatischer Immobilien

In den letzten Jahren zeigten die Deutschen großes Interesse an Immobilien in der Region Istrien, aber auch im restlichen Kroatien. Immobilien werden zum zweiten Urlaubsdomizil, zur Investitionsquelle, aber auch zum Ziel für das dritte Lebensalter.

Im Interview mit der Deutschen Welle verrät Jens aus Baden-Württemberg, dass er und seine Familie ihren Traum verwirklicht haben - im Jahr 2021 wurden sie Eigentümer einer luxuriösen Villa mit Pool und Meerblick in Istrien. Alles begann mit einem gemeinsamen Urlaub seiner Familie und der Familie seiner Schwester in Istrien. Diese Region gefiel ihnen sehr gut, allerdings war die Miete für eine ausreichend große und gut ausgestattete Villa mit Pool recht hoch. Als sie anfingen zu rechnen, kamen sie zu dem Schluss, dass es sich für sie lohnen würde, ein eigenes Haus zu besitzen. Nachdem sie am Rande eines Fischerdorfes im Süden Istriens eine wunderschöne Bau¬par¬zel¬le mit herrlichem Blick auf das Meer entdeckt hatten, beschlossen sie laut DW zu bauen.

„Es war einfacher, als wir dachten“, weist der 53-jährige Jens darauf hin und erklärt, dass die Preise für Baumaterialien in etwa gleich hoch seien wie in Deutschland, die Arbeitskräfte aber dennoch deutlich günstiger seien. Sie haben in Deutschland einen Baukredit aufgenommen und wollen ihn durch die Vermietung des Hauses abbezahlen, wenn sie es nicht selbst nutzen.

Jens ist nur einer von Tausenden Deutschen, die Immobilien in Kroatien besitzen. Und jeden Tag werden es mehr und mehr. Im Jahr 2021 sind die Immobilienverkäufe an deutsche Staatsbürger im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 70 Prozent gestiegen, und die Deutschen standen in den letzten Jahren neben Slowenen ganz oben auf der Liste der Immobilienkäufer in Kroatien. Im vergangenen Jahr kauften sie etwa 3.600 Immobilien, im Jahr 2021 etwa 2.600 und im Jahr 2020 etwa 1.500 Immobilien. Das Interesse an Immobilien in Kroatien ist weiterhin groß, so haben die Deutschen nach den neuesten Daten der kroatischen Steuerverwaltung in den ersten sechs Monaten dieses Jahres 1.274 Immobilien in Kroatien gekauft.

Unter deutschen und anderen ausländischen Investoren nimmt Istrien einen besonders wichtigen Platz ein. Das Interesse am Immobilienkauf breitet sich von den Küstengebieten bis ins Landesinnere Istriens aus, angeregt durch die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur, das angenehme Klima und die hervorragende Gastronomie. Nach Istrien folgen Opatija, die Insel Krk und ganz Dalmatien.

Die Gründe, warum sich Deutsche für den Kauf von Immobilien in Istrien und dem Rest Kroatiens entscheiden

Einer der Hauptgründe, warum sich Deutsche für den Immobilienmarkt in Kroatien interessieren, ist die wirtschaftliche Stabilität und und das Investitionspotenzial. In den letzten Jahren hat die kroatische Regierung die Notwendigkeit erkannt, den Investitionsrahmen und die Infrastruktur zu verbessern. Dies hat ausländische Investoren angezogen, darunter auch Deutsche, die Kroatien als Land mit wachsendem Wirtschaftspotenzial sehen. Gleichzeitig bieten der Vorteil der attraktiven Lage Istriens sowie der stetig steigende Wert der Immobilien in dieser Gegend große Möglichkeiten für eine Kapitalrendite durch Vermietung oder Vorbereitung für einen späteren Verkauf.

Kroatien hat am 1. Januar 2023 den Euro als offizielle Währung eingeführt, was einen zusätzlichen attraktiven Faktor für ausländische Investoren darstellt, die nun ihre Finanzen im Land einfacher verwalten können, ohne dass eine Währungsumrechnung erforderlich ist oder Wechselkursschwankungen ausgesetzt ist.

Darüber hinaus sind die Immobilienpreise in Kroatien im Vergleich zu anderen Mittelmeerländern wie Spanien, Frankreich und Italien immer noch deutlich niedriger. Diese relative Erschwinglichkeit ermöglicht es deutschen und anderen ausländischen Investoren, Luxusimmobilien zu günstigeren Preisen zu kaufen. Neben den Immobilienpreisen sind auch die Lebenshaltungskosten niedriger als in anderen Mittelmeerländern, was einige von ihnen beispielsweise dazu bewegt, nach der Pensionierung dauerhaft dorthin zu ziehen. Ebenso zeichnet sich Kroatien durch seine niedrige Kriminalitätsrate aus, was es zu einem der sichersten Länder zum Leben in Europa und der Welt macht.

Die Deutschen erkennen die Vorzüge Istriens an seiner natürlichen Schönheit, seiner reichen Geschichte und Kultur sowie seinem hochwertigen Essen. Vor allem die geografische Nähe macht Istrien zu einem besonders attraktiven Reiseziel und die gute Anbindung ermöglicht eine häufige An- und Abreise. Neben Direktflügen ist Istrien auch über hochwertige Autobahnen und ein Straßennetz gut mit Deutschland verbunden, was es deutschen Bürgern ermöglicht, ihre Immobilien in dieser Region schnell und relativ günstig zu erreichen.

Darüber hinaus eröffnet der Trend zur Remote-Arbeit vielen die Möglichkeit, ihre Arbeit ungestört von jedem beliebigen Ort aus zu erledigen. Das Arbeiten in der Immobilie von Istrien aus bietet somit gleichzeitig die Möglichkeit, den Blick auf das Meer oder die malerischne Hügel zu genießen, was die Arbeit sicherlich zumindest etwas angenehmer macht.

Die Deutschen als treueste Käufer kroatischer Immobilien erkennen Istrien als eine einzigartige Region an, die mediterrane Lebensart mit verlässlichen Investitionen verbindet. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, einem günstigen Investitionsrahmen und einer unglaublichen Natur macht Istrien zu einem besonderen Ort für diejenigen, die nach neuen Möglichkeiten suchen. Es wird erwartet, dass der Trend zum Immobilienkauf unter Deutschen weiter zunehmen wird und Istrien weiterhin eine sichere Wahl für diejenigen bleibt, die ihren Traum vom Besitz einer Immobilie in diesem besonderen Winkel der Welt verwirklichen möchten.