Uvijek istra

Nije tajna da već godinama postoji posebna povezanost između Nijemaca i poluotoka Istre. Samo u prvih devet mjeseci ove godine, Nijemci su ostvarili čak 10.271.194 noćenja, što čini impresivnih 35 posto ukupnog broja turista na istarskom području, prema podacima sustava za registraciju gostiju eVisitor. No, njihova privrženost Istri nije ograničena samo na turističko iskustvo, već Nijemci sve više postaju ponosni vlasnici nekretnina u ovoj regiji. Koji se razlozi kriju iza ovog trenda koji je prisutan posljednjih godina istražit ćemo u ovome tekstu.

Posebnosti koje Istru čine zanimljivom destinacijom

Istarski poluotok, smješten na krajnjem zapadu Hrvatske, oduvijek se ističe svojom posebnošću. Geografski položaj Istre je jedinstven, jer se Sredozemno more najdublje uvlači u europsko kopno, dok je od ostatka Hrvatske izolira visoki masiv planine Učke. Stoga je Istra, unatoč prevladavajućem hrvatskom stanovništvu, dugo vremena bila pod stranom vlašću. Ovakav položaj i miješanje različitih utjecaja tijekom stoljeća doveli su do stvaranja posebne kulture, glazbe, gastronomije i krajolika, zbog čega se Istru često naziva i „magičnom“ zemljom.

Na ovom području bogata kultura i povijest spajaju se s blagodatima mediteranske klime. Uz tople ljetne mjesece i blage zime, Istra uživa povoljne uvjete za uzgoj vinove loze i maslina, što je utjecalo i na gastronomsku ponudu. Tradicionalna istarska kuhinja odlikuje se mješavinom obalnih i kontinentalnih utjecaja, a istarski specijaliteti poput pljukanaca s tartufima, fritaje s divljim šparogama, ribljeg brodeta, istarske maneštre, domaćih kobasica, pršuta i brojnih drugih delicija predstavljaju poseban doživljaj za nepce. Osim toga, Istra je poznata po svojim vinima, a manifestacija VinIstra privlači stručnjake i zaljubljenike u vino iz cijelog svijeta.

Upečatljiva karakteristika istarskog poluotoka je njegova raznolikost i velik broj aktivnosti za istraživanje koje nudi na relativno malim udaljenostima, a dobra cestovna povezanost omogućuje jednostavno i ugodno istraživanje svih zanimljivih kutaka. Posjetitelji tako mogu - čak i u istome danu - uživati na obali i plažama, proći vinskim putevima, istraživati bogatu kulturno-povijesnu baštinu i otkrivati značajne spomenike poput pulske Arene, koja se stavlja uz bok Koloseju u Rimu i amfiteatrima u Pompejima. Vrijedi spomenuti i Eufrazijevu baziliku u Poreču, koja je uvrštena na UNESCO-ov popis svjetske baštine, te najmanji grad na svijetu, slikoviti Hum, čije uske uličice i zidine plijene svojim šarmom.

Bogata kulturno-povijesna baština svjedoči o različitim povijesnim periodima i utjecajima na ovom području - od prapovijesnih arheoloških nalazišta, preko rimske arhitekture, bizantskih i ranokršćanskih spomenika i fresaka, sve do austro-ugarske obrambene arhitekture. Posebno mjesto zauzimaju kažuni - suhozidane kamene kućice s jednom prostorijom, često kružnog ili četvrtastog oblika, koje, zajedno sa suhozidima, čine neizostavni dio mediteranske ruralne arhitekture ovog područja.

Uz kristalno čisto more, Istra obiluje velikim brojem pitoresknih gradova i mjesta kao što su Rovinj, Motovun, Grožnjan i Bale, svaki sa svojim jedinstvenim šarmom i autentičnošću. Nacionalni park Brijuni i prirodni park Učka nude impresivne prizore, ali i razne mogućnosti za planinarenje i biciklizam.

Osim toga, ova regija se ističe po brojnim manifestacijama i festivalima koji privlače posjetitelje iz raznih dijelova svijeta. To uključuje Motovun Film Festival, Dane maslina u Brtonigli, Dane tartufa u Buzetu te razne koncerte i kulturne događaje tijekom ljetnih mjeseci.

Raznovrsna ponuda nekretnina u Istri

Kada se promotri ponuda nekretnina u Istri, vidljivo je da ovo područje zadovoljava različite potrebe i ukuse potencijalnih kupaca. Obalni gradovi poput Rovinja, Pule i Poreča često privlače one koji traže blizinu mora. Ovdje se nude vile i apartmani s pogledom na more, koji su pogodni za opuštajući ljetni odmor ili ulaganje u turistički najam. U slučaju Pule, koja je najveći i najnaseljeniji grad Istre, prisutan je i faktor blizine nekretnina iznimno očuvanom amfiteatru kao značajnom kulturno-povijesnom spomeniku, što dodatno privlači kako lokalne kupce, tako i međunarodne ulagače.

S druge strane, i sama unutrašnjost Istre, sa svojim pitoresknim brežuljcima, vinogradima i maslinicima, ima mnogo toga za ponuditi, osobito za ljubitelje rustikalnog šarma i one u potrazi za opuštanjem u mirnom okruženju. Gradovi u unutrašnjosti često privlače umjetnike, istraživače i one koji cijene autentičnost. Osim toga, ovaj dio Istre nudi mogućnost kupnje zemljišta za izgradnju nekretnine ili uzgoj vinove loze i maslina.

Ovdje se mogu pronaći kamene kuće, već useljive ili za renovaciju, koje nude mir i tišinu na brežuljcima i u okruženju šuma. Dio tradicionalnih kamenih kuća pretvoren je u kuće za odmor s prostranim dvorištima, bilo u rustikalnom, bilo u modernom stilu. Dvorište kuće, u Istri poznato kao korta, često uključuje bazen, kamin, masivni stol za druženje na otvorenom i druge sadržaje koji pružaju posebno iskustvo boravka.

Nijemci - vjerni kupci hrvatskih nekretnina

Nijemci tijekom proteklih godina pokazuju veliki interes za nekretninama u regiji Istre, kao i u ostatku Hrvatske. Nekretnine postaju njihov drugi dom za odmor, izvor investicija, ali i destinacija za treću životnu dob.

U razgovoru za Deutsche Welle, Jens iz njemačke pokrajine Baden-Württemberg otkriva da je zajedno sa svojom obitelji ostvario san – u 2021. godini postali su vlasnici luksuzne vile s bazenom i pogledom na more u Istri. Sve je počelo zajedničkim odmorom njegove obitelji i obitelji njegove sestre u Istri. Njima se ova regija jako svidjela, ali je najamnina za dovoljno veliku i dobro opremljenu vilu s bazenom bila prilično visoka. Kad su krenuli računati, zaključili su da bi im se isplatilo posjedovati vlastitu kuću. Nakon što su otkrili prekrasno gradilište na rubu ribarskog mjesta na jugu Istre s veličanstvenim pogledom na more, odlučili su se za gradnju, navodi DW.

– Bilo je jednostavnije nego što smo mislili – ističe 53-godišnji Jens te pojašnjava da je cijena građevinskog materijala otprilike ista kao i u Njemačkoj, ali da je radna snaga još uvijek znatno jeftinija. Kredit za gradnju su podigli u Njemačkoj i planiraju ga otplaćivati iznajmljivanjem kuće kada je ne koriste sami.

Jens je samo jedan od tisuća Nijemaca koji posjeduju nekretnine u Hrvatskoj. I svakim danom sve ih je više. Prodaja nekretnina njemačkim državljanima je 2021. godine porasla čak za 70 posto u odnosu na godinu ranije te se Nijemci, uz Slovence, zadnjih godina nalaze na samom vrhu liste kupaca nekretnina u Hrvatskoj. Lani su kupili oko 3.600 nekretnina, u 2021. oko 2.600, a 2020. oko 1.500 nekretnina. Veliki interes za nekretnine u Hrvatskoj se nastavlja pa su tako, prema najnovijim podacima hrvatske Porezne uprave, Nijemci u prvih šest mjeseci ove godine kupili 1.274 nekretnine u Hrvatskoj.

Među Nijemcima i ostalim stranim ulagačima, Istra zauzima posebno važno mjesto. Interes za kupnju nekretnina širi se s obalnih područja na unutrašnjost Istre, potaknut dobro razvijenom cestovnom infrastrukturom, ugodnom klimom i izvrsnom gastronomijom. Nakon Istre, slijede Opatija, otok Krk te cijela Dalmacija.

Razlozi zbog kojih se Nijemci odlučuju za kupnju nekretnine u Istri i ostatku Hrvatske

Jedan od ključnih razloga koji privlače Nijemce na tržište nekretnina u Hrvatskoj je ekonomska stabilnost i potencijal za investiranje. U posljednjih nekoliko godina, hrvatska Vlada prepoznala je potrebu za poboljšanjem investicijskog okvira i infrastrukture. Ovo je privuklo strane investitore, uključujući Nijemce, koji vide Hrvatsku kao zemlju s rastućim ekonomskim potencijalom. Pritom, prednost atraktivne lokacije koju pruža Istra, kao i stalno rastuća vrijednost nekretnina na ovom području, pružaju velike mogućnosti povrata ulaganja kroz iznajmljivanje ili pripremu za kasniju prodaju.

Hrvatska je uvela euro kao službenu valutu od 1. siječnja 2023. godine, što je dodatni faktor privlačnosti za strane investitore, koji sada mogu lakše upravljati svojim financijama u zemlji bez potrebe za konverzijom valuta ili izloženosti fluktuacijama tečaja.

Usto, kada se usporedi s drugim mediteranskim zemljama poput Španjolske, Francuske i Italije, cijene nekretnina u Hrvatskoj još uvijek su znatno niže. Ova relativna pristupačnost omogućuje Nijemcima i drugim stranim investitorima da kupe luksuzne nekretnine po prihvatljivijim cijenama. Uz cijene nekretnina, i troškovi života su niži nego u ostalim mediteranskim zemljama, što dio njih potiče da se, primjerice, nakon odlaska u mirovinu trajno presele tu. Jednako tako, Hrvatska se ističe niskom stopom kriminala, što je čini jednom od najsigurnijih zemalja za život u Europi i svijetu.

Nijemci prepoznaju prednosti Istre kroz njene prirodne ljepote, bogatu povijest i kulturu te kvalitetnu hranu. Povrh svega, geografska blizina čini Istru posebno privlačnom destinacijom, a njena dobra povezanost olakšava česte dolaske i odlaske. Osim izravnim letovima, Istra je odlično povezana s Njemačkom i putem kvalitetnih autocesta i cestovne mreže, što njemačkim građanima omogućuje da brzo i relativno povoljno stignu do svojih nekretnina u ovoj regiji. 

Usto, trend rada na daljinu otvorio je priliku za mnoge da neometano rade svoj posao s kojeg god mjesta požele. Rad iz nekretnine u Istri tako istovremeno pruža mogućnost uživanja u pogledu na more ili slikovite brežuljke, što posao zasigurno čini barem malo ugodnijim.

Nijemci, kao najvjerniji kupci hrvatskih nekretnina, prepoznaju Istru kao jedinstveno područje koje sjedinjuje mediteranski način života s pouzdanim ulaganjima. Kombinacija ekonomske stabilnosti, povoljnog ulagačkog okvira i nevjerojatne prirode čini Istru posebnim mjestom za one koji tragaju za novim prilikama. Očekuje se da će trend kupnje nekretnina među Nijemcima nastaviti rasti, a Istra ostaje siguran izbor za one koji žele ostvariti svoje snove o vlastitoj nekretnini u ovom posebnom kutku svijeta.